签订购房预定合同后反悔，还能否要回定金？ —看刘宁律师如何要回购房定金

【承办律师】山东威海卫律师事务所 

2017年2月，北京人范某某与威海某房地产开发商签订商品房认购书，购买其酒店式公寓一套，总房款79万元，签订当日支付定金5万元，2017年5月支付房款19万元，共计24万元，剩余房款合同约定于2017年12月31日前支付。

2017年12月开发商通知范某某去售楼处签订《商品房买卖合同》，但开发商对于其前期向范某某承诺的每年免费入住两个月，交付及办理不动产权证书等内容拒绝签订在《商品房买卖合同》中，并恐吓当事人，如最终双方未能签订《商品房买卖合同》，将按照认购书相关条款约定对范某某已交纳的全部房款不予退还。

范某某遂到本所咨询，刘宁律师接待了当事人，在耐心仔细地查阅了《商品房认购书》、收据、银行流水等证据材料后，建议并指导当事人于2017年12月26日通过公证方式向房地产公司发送《关于签订商品房买卖合同相关条款的通知函》，再次向该房地产公司确认签订商品房买卖合同的相关条款内容。另，刘宁律师结合之前几起案件与该房地产公司诉讼的经验，该公司履行生效法律文书态度消极，资金状况良好，建议当事人于起诉的同时查封了公司的银行账号，并实际查封了远超当事人起诉金额的银行款项。最终法院判决，因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能最终订立，所以范某某已交纳的房款与定金应予全部返还。

法院经过审理认为：商品房买卖预约合同不同于本约合同，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，...因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能最终订立，原告所交的其余款项在认购协议解除后被告应予返还。

最终法院认定被告返还原告所缴纳的定金以及部分购房款24万元。

律师寄语：本案所涉及到的问题比较常见，很多购房者在售楼人员的鼓动和催促下，根本没有去阅读认购协议的内容和条款，仓促之下签订了认购协议，交纳了定金。在正式签订买卖合同时，才发现这样那样的问题。因商品房买卖合同的文本基本上适用的是开发商提供的格式文本，其中很多条款显示公平，限制了购房者的权利，减轻了开发商的责任和义务，当购房者要求更改条款时，开发商基本上是一口回绝的。此时，购房者便比较被动。刘宁律师介入此案后，为原告制定了对应的方案，收集了相关的证据，使得本案的胜诉有了基本的保障。至于利息，因其合理性、合法存在问题，不能得到法院的支持，能够退回定金本身，原告已经非常满意并对刘律师给予了高度的评价。