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精彩案例
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  • 2015-8-22 14:30:41宋某诉威海某房地产公司商品房买卖纠纷案件

【承办律师】山东威海卫律师事务所     信银霜   律师

 

 【案情简介】2013年1月18日,申请人宋某购买被申请人威海某房地产公司开发的位于威海市文登区小观镇居民小区的楼房,双方签订《商品房买卖合同》,申请人按照合同约定一次性缴清房款,被申请人也于合同签订日交付了房产。合同还约定在商品房交付使用后的360日内办理房屋产权登记,但在合同履行过程中,被申请人却始终未能把办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案,这就导致宋某也无法拿到该房产的产权证书。基于被申请人这种行为严重违约,宋某发出解除合同的通知,但被申请人置之不理,申请人无奈,找到山东威海卫律师事务所,委托信银霜律师为其代理案件。

    

【办案过程】山东威海卫律师事务所信律师接受宋某委托后,认真审阅当事人的案件材料,信律师认为,申请人与被申请人在2013年1月18日签订的 商品房买卖合同第十五条 明确约定了“被申请人出售其位于威海市文登区小观镇居民小区的楼房给申请人,申请人一次性缴付房款,被申请人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋产权登记。如因被申请人责任导致申请人规定时间内无法取得房产证,申请人可以退房,被申请人在退房要求之日起30日内将房款退还并赔偿申请人损失”。那么在合同的履行期间内,被申请人一直未能将合同约定的办理权属登记需要的应由被申请人提供的资料,报给产权登记机关备案,致使申请人无法取得房产证,已经严重损害申请人的合法权益。

另外,根据申请人与被申请人签订的商品房买卖合同的相关规定,申请人已经履行自己的合同义务,付清房款。反而被申请人未履行其办理产权登记的义务,根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定:现售商品房的购买人应该自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,提供必要证明文件。而本案合同条约也规定被申请人要在合同签订之日起的360日内办理完毕产权登记手续。申请人与被申请人于2013118日签订的买卖合同,不论从法律法规还是本案商品房买卖合同条款来看,被申请人均已超过规定期限构成违约。因此申请人有权要求退房解除合同。

   信律师还提出本案合同约定的赔偿损失数额有失公允,本案合同规定“出卖人按照已付房价款的0.03%赔偿买受人的损失”由此计算出,申请人的损失金额为79.6元,该数额根本不足以弥补申请人的实际损失,所以请求裁定时能够按照申请人的实际损失进行赔偿。


【承办结果】仲裁庭最终基本采纳了信律师的代理意见,认为被申请人没有在合同约定期限内向房产登记机构提交初始登记所需材料,在申请人发出解除合同通知后仍然没有任何补救措施,其行为构成根本违约,应当裁定解除合同并承担违约责任,向申请人返还已收取购房款、房屋维修基金、管道液化气初装费、报警费及相应利息。但是申请人在交付房屋期间的物业费及水电费并非交于被申请人,所以此项赔偿不予支持。目前,开发商已经将购房款、房屋维修基金、管道液化气初装费、报警费及相应利息支付给了宋某。

 

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